リーセルバリューを考慮しましょう
リーセルバリューを考慮しましょう
住宅購入はリセールバリューを考慮しましょう
■リセールバリューとは
再販価格のことです。【資産価値】と言い換えてもいいでしょう。
クルマを購入するときにはリセールバリューを意識する人も多いと思います。
ところが住宅購入の時には、あまり意識する人は見かけません。
■リセールバリューを考慮する理由
【人生のリスク】というものが以前よりも高まっている。
以前は一度人生の軌道に乗ったらそのままゴールまで進んでいける人が多かった。
しかし、今世紀に入ってからは、その軌道から外れることも多くなったし、
何より現在の生活が、将来もそのまま確実に保証される時代ではなくなった。
・終身雇用制の崩壊 ・少子高齢化など
日本経済が構造的に変化している 30歳男性の転職経験率は50%、2回以上経験している人も少なくない
■売れない不動産、損をする不動産は買わない
価格の他、立地・環境・交通の利便性・収益性など今後の不動産を取得する上で是非考えたいのは、
【売りやすさ】【換金のしやすさ】買う時も売る時のことを考えて十分に検討する。
たとえ、永住を考えていたとしても、備えあれば憂いなし。
■マイホーム購入は投資と考える
住宅価格は、土地と建物の金額の合計です。
一般の建売住宅3,200万円の物件の場合、土地価格1,200万円、建物価格2,000万円、
35年ローンを組んで20年後何らかの理由で売却を考えたとき、一体いくらで売れるか。
一般的な木造の場合、20年経過の住宅の価値はほとんど考慮されません。
そうしますと、売却可能額としては土地価格の変動はないものとして土地代の1,200万円±α。
その時点でのローン残高は、約1,470万円(金利0.725%で計算)。
毎月86,288円払って20年後になっても2~300万円の売却損が出る計算です。
これでは、売りたくても売れないということになってしまいます。
しかし、どうしても売る必要性に迫られた場合は、損を覚悟で決断しなければなりません。
あなたはどちらを選びますか?